Guide til udlejning
Lej dit sommerhus ud og få tryghed i økonomien
Sommerhuse bliver lejet ud som aldrig før. Lej dit sommerhus ud, når du ikke er der alligevel og tjen penge til dine udgifter som sommerhusejer med hele 47.900 skattefrie kroner om året. Det er mere fleksibelt, end du måske tror og god fornuft, hvis du spørger os.
Derfor skal du leje ud
Efterspørgsel efter udlejningshuse er historisk høj. Når du lejer ud, bliver dit sommerhus løbende rengjort, vedligeholdt og opvarmet. Det sikrer, at det bliver ved med at fremstå sundt og attraktivt.
Hvad kan du tjene på at leje dit sommerhus ud om året?
Sommerhusudlejning er en god vej til at tjene ekstra penge til dine løbende udgifter. Hvorfor ikke få turisterne til at betale for dine elregning og holde dit hus sundt og lunt året rundt?
Hvis du lejer ud gennem et bureau, er de første 47.900 kroner skattefrie (2025). Lejer du ud privat er bundfradraget 13.100 kroner (2025). Derudover er der et skattefrit fradrag på 40 procent. Det vil sige, at du kan trække yderligere 40 procent af den resterende lejeindtægt. Resten bliver beskattet som kapitalindkomst.
Hvor meget kan du tjene på at udleje dit sommerhus i kun 10 uger?
Du bestemmer selv, hvor mange uger, du ønsker at leje dit sommerhus ud og i hvilke uger. Vi har indsat to regneeksempler på udlejning gennem bureau, så du har en fornemmelse af, hvor meget du kan tjene på en bestemt hustype.
Tallene er baseret på gældende lovgivning 2025. Kilde NOVASOL.
Kompakt 80
950 m fra strand
Marielyst
Henne Strand
Antal uger
10
19
10
37
Lejeindtægt*
40.000
68.000
54.000
165.000
47.900
47.900
47.900
47.900
Overskud før
40% fradrag
–
20.100
6.100
117.100
Heraf 40%
skattefri
–
8.040
2.440
46.840
Rest til
beskatning
–
12.060
3.660
70.260
Skat ved
42,7%
–
5.150
1.830
30.001
Nettoindtægt
kroner
40.000
62.850
52.170
134.999
*Der er ikke indregnet indtægter og udgifter for forbrug. Tallene er en gennemsnitsberegning og baseret på gældende lovgivning i 2025.
Kompakt 103
950 m fra strand
Marielyst
Henne Strand
Antal uger
10
19
10
37
Lejeindtægt*
50.000
90.000
73.000
217.000
47.900
47.900
47.900
47.900
Overskud før
40% fradrag
2.100
42.100
25.100
169.100
Heraf 40%
skattefri
840
16.840
10.040
67.640
Rest til
beskatning
1.260
25.260
15.060
101.460
Skat ved
42,7%
630
10.786
7.530
43.323
Nettoindtægt
kroner
49.370
79.214
65.470
173.677
*Der er ikke indregnet indtægter og udgifter for forbrug. Tallene er en gennemsnitsberegning og baseret på gældende lovgivning i 2025.
Udlejning føles naturligt
"Udlejning har været vores tanke fra starten og er en naturlig del af vores livsøkonomi. Selvom vi har jobs med fine lønninger, synes vi, at deleøkonomi giver mening. Vi oplever også udelukkende, at folk passer på huset – lige som vi passer på de steder, vi besøger.”Hvilke sommerhuse er bedst til udlejning?
Sommerhusets størrelse, tilstand og beliggenhed er afgørende, når du skal leje ud og ikke mindst vurdere, hvor meget du kan tjene på udlejning.
Grundlæggende er nye, velisolerede og moderne sommerhuse de mest attraktive. Derudover spiller antallet af sovepladser ind. Flere udlejningsbureauer vurderer, at dit sommerhus skal være minimum 60 m2 for at være attraktivt at leje ud.
Vi anbefaler, at du vælger sommerhus med både hjerne og hjerte, så sommerhuset også passer til dig selv, selvom du ønsker at leje det ud i perioder.
Hvilken udlejningspartner passer bedst til dig?
Vi hjælper gerne med at finde den rette partner til udlejning, der passer til netop dit sommerhus, dit område – og ikke mindst dine forventninger.
Vi samarbejder med tre erfarne bureauer, som alle tilbyder fuld service – og hver især har noget særligt at byde på:
NOVASOL
Har et stort internationalt netværk og tiltrækker mange gæster året rundt – også uden for højsæsonen.
Sol og Strand
Har fokus på tryghed, bæredygtighed og lokale kontorer med teams, der kender både området og gæsterne.
Feriepartner
Lokalt forankret og ejet af selvstændige bureauer, der giver nærhed, fleksibilitet og personlig service.
Hvad er fordelen ved at udleje sommerhus gennem et bureau?
Næsten tre ud af fire udlejere vælger at leje deres sommerhus ud gennem et bureau. Der er også en betydelig forskel på den skattefrie gevinst. Dit fradrag er 34.800 kroner større pr. år (2025).
Derudover er der en god tryghed i, at få andre til at stå med ansvaret og hele arbejdet med alt det praktiske med at aflæse elmåleren, gøre rent efter gæsterne, indberette til skat, markedsføre huset og i det hele taget bruge tid på at kommunikere med kunderne. Udlejning gennem bureau er altså en mere komfortabel løsning og en let måde at få adgang til dit fulde bundfradrag.
Hvad er fordelen ved at udleje sommerhus på egen hånd?
Fradraget ved at udleje dit sommerhus privat er ikke lige så højt som ved et bureau. Til gengæld er der intet krav om, at du skal leje ud et bestemt antal af uger om året.
Derudover skal du ikke afgive penge til provision. Det beløb varierer fra bureau til bureau.
Udlejningspakke
Sådan optimerer du dit sommerhus til udlejning
Vi har sammensat en Udlejningspakke, der sikrer dig den størst mulige indtjening. Spørg din byggerådgiver for pris.
- Brændeovn inkl. skorsten, gulvplade og stigetrin på tag
- Tørretumbler
- Bi-vandmåler placeret i teknikskab
- Lås på ejerskab
- Spots: 3 stk. i bad 1, 2 stk. i bad 2/toilet
- Spejl i badeværelser/toilet
- Opbevaringshems i et værelse
- Udendørsbruser med koldt og varmt vand. System 384 med 2 vægge
Hvor meget må du leje dit sommerhus ud?
Der er regler for, hvor meget du må opholde dig i dit sommerhus – og reglerne er de samme for udlejning.
I sommerperioden fra 1. marts til 31. oktober må du udleje dit sommerhus, lige så meget du har lyst til. I vinterperioden fra 1. november til slutningen af februar må du kun udleje huset nogle uger i træk.
Totalt må du leje dit sommerhus 41 uger om året.
Bliv inspireret
Hvad er vores kunders erfaring med at udleje sommerhus?
Skal vi regne på det sammen?
Book et rådgivningsmøde og få svar på, hvad du kan forvente at tjene på dit drømmehus i dit ønskede område. Du får også svar på, om der er noget, du bør være særligt opmærksom på. Mødet er ganske uforpligtende.
