Læs om de nye regler
Familieoverdragelse af sommerhus – hvad siger de nye regler?
Mange familier har et sommerhus, der har stået i slægten i årevis. Et sted, der bærer på minder, traditioner og et særligt tilhørsforhold. Drømmen er ofte at bevare det i familien og give det videre til næste generation.
Men hvad siger reglerne egentlig, når du vil overdrage et sommerhus inden for familien? Og hvad betyder de seneste ændringer i lovgivningen for dig og din familie? Familieoverdragelse af fast ejendom – herunder sommerhuse – er et område, hvor reglerne har ændret sig, og hvor det er vigtigt at have styr på detaljerne, inden du træffer en beslutning.
I denne artikel giver vi dig et overblik over, hvad du bør vide, og hvad du bør afklare med en advokat eller revisor, inden du går videre.
Hvad er familieoverdragelse af et sommerhus?
Familieoverdragelse betyder, at du overdrager din faste ejendom – i dette tilfælde et sommerhus – til et nært familiemedlem, typisk et barn eller et barnebarn, til en pris, der er lavere end markedsprisen. Det er en lovlig måde at sikre, at ejendommen forbliver i familien, og det har historisk set også kunnet være en fordelagtig løsning set fra et arvemæssigt og skattemæssigt perspektiv. Men reglerne på dette område er ikke statiske. De har ændret sig, og det er afgørende, at du søger konkret og opdateret rådgivning fra en advokat eller revisor med speciale i fast ejendom og arv, inden du handler.
De nye regler – hvad har ændret sig?
Tidligere kunne man overdrage fast ejendom inden for familien til en pris svarende til den offentlige ejendomsvurdering plus eller minus 15 procent. Denne såkaldte 15-procentsregel var i mange år en fast del af praksis ved familieoverdragelser. Med indførelsen af et nyt ejendomsvurderingssystem i Danmark er grundlaget for denne beregning imidlertid ændret. De nye ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen er i mange tilfælde højere end de tidligere vurderinger, og det påvirker direkte den pris, et sommerhus kan overdrages til inden for familien – og dermed også den skattemæssige konsekvens for både giver og modtager.
Det er vigtigt at understrege: Reglerne og deres konsekvenser afhænger af den konkrete ejendom, den aktuelle vurdering og familiens samlede situation. Derfor er det ikke muligt at give et generelt svar, der gælder for alle. Søg altid professionel rådgivning.
Hvad bør du overveje, inden du overdrager?
En familieoverdragelse er en stor beslutning – både menneskeligt og økonomisk. Her er de vigtigste spørgsmål, du bør have svar på, inden du går videre:
Hvad er sommerhuset værd i dag?
Den aktuelle ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen er udgangspunktet for beregningen. Husk at indhente den seneste vurdering og forstå, hvad den betyder for prisfastsættelsen ved en overdragelse.
Hvilke skattemæssige konsekvenser er der?
Både giver og modtager kan blive berørt skattemæssigt. Det gælder blandt andet i forhold til gaveafgift, hvis overdragelsen sker til en pris under markedsværdien, og i forhold til eventuel avancebeskatning for den, der overdrager ejendommen. En revisor eller skatteadvokat kan hjælpe med at beregne de konkrete konsekvenser.
Er sommerhuset i den stand, det bør være?
Dette spørgsmål er ofte overset. Når et sommerhus overdrages til næste generation, er det naturallyt at spørge sig selv: Er huset, som det er i dag, det hus, vi ønsker at give videre? Eller er det tid til at tænke i en ny retning? Mange familier oplever, at det gamle sommerhus er slidt, utidssvarende eller simpelthen ikke lever op til de behov, familien har i dag. Og her opstår der ofte en ny mulighed.
Når overdragelsen åbner for en ny beslutning
Nogle gange er den bedste gave til næste generation ikke det gamle sommerhus i sin nuværende stand, men et nyt hus på den samme grund. Hos EBK HUSE møder vi jævnligt familier, der erfarer, at det gamle sommerhus er mere en byrde end en gave. Måske er det dyrt at vedligeholde? Måske opfylder det ikke de krav, der stilles til et moderne fritidshus? Måske er det simpelthen for lille til den familie, der skal bruge det fremover? I de tilfælde kan det give god mening at rive det gamle hus ned og bygge et nyt – et hus, der er designet til familiens behov i dag og i de kommende årtier. Et hus, der er energirigtigt, velindrettet og bygget til at holde. EBK HUSE har siden 1976 hjulpet familier med at bygge fritidshuse i træ. Vi har vores egen fabrik i Slagelse, og vi udvikler og producerer udelukkende vores egne huse. Det betyder, at vi kender hvert eneste hus fra tegnebræt til færdigt hus.
Hvad koster det at bygge nyt frem for at renovere?
Det spørgsmål får vi ofte. Svaret afhænger af mange faktorer: grundens beskaffenhed, hustype, størrelse og ønsker til indretning. Det, vi kan sige med sikkerhed, er at et nyt hus fra EBK HUSE er bygget til at holde – og at du fra dag ét ved præcis, hvad du får. Vil du vide, hvad der er muligt på netop din grund? Så tilbyder vi gerne et Gratis Grundtjek, hvor vi gennemgår grundens forhold, lokale bestemmelser og de muligheder, du har for at bygge nyt. Det giver dig et konkret beslutningsgrundlag, inden du går videre.
Familieoverdragelse eller nyt hus – hvad er det rigtige valg?
Der er ikke ét rigtigt svar. For nogle familier giver det mening at overdrage det eksisterende sommerhus, som det er. For andre er det bedre at starte på en frisk og bygge noget nyt, som næste generation kan glæde sig over i mange år frem.
Det vigtigste er, at du træffer beslutningen på et oplyst grundlag – med styr på de juridiske og skattemæssige konsekvenser, og med en klar fornemmelse af, hvad familien egentlig har brug for.
Hvis du overvejer at bygge nyt, er du altid velkommen til at kontakte os hos EBK HUSE. Vi hjælper dig med at afklare mulighederne – uden forpligtelser.
Vil du se, hvad andre har gjort?
Vores arkitekt har samlet over 100 unikke sommerhuse til inspiration. Tilmeld dig en gratis rådgivningstime i Holte den sidste tirsdag hver måned og få konkret feedback og inspiration eller kom forbi vores næste arkitektudstilling.
FAQ om familieoverdragelse af sommerhus
15-procentsreglen betød tidligere, at fast ejendom kunne overdrages inden for familien til den offentlige ejendomsvurdering plus eller minus 15 procent. Med det nye ejendomsvurderingssystem er grundlaget ændret, og de nye vurderinger er i mange tilfælde højere. Det påvirker prisfastsættelsen og de skattemæssige konsekvenser ved overdragelse. Søg altid opdateret rådgivning fra en advokat eller revisor.
Ja, der kan opstå gaveafgift, hvis sommerhuset overdrages til en pris under markedsværdien. Størrelsen afhænger af den konkrete prisforskel og familiens situation. Gaveafgiften beregnes af den del af værdien, der gives som gave. En revisor eller skatteadvokat kan beregne det præcise beløb ud fra din specifikke situation.
Ja. EBK HUSE hjælper gerne med at nedrive et eksisterende sommerhus og bygge et nyt. Vi tilbyder ikke renovering af ældre fritidshuse, men vi har stor erfaring med at hjælpe familier, der ønsker at starte på en frisk med et nyt, moderne fritidshus bygget til familiens behov i dag og fremover.
Et Gratis Grundtjek fra EBK HUSE er en gennemgang af din grunds forhold, herunder jordbund, placering, lokalplan og de muligheder og begrænsninger, der gælder for netop din grund. Det giver dig konkret viden om, hvad der er muligt at bygge, og hvad det realistisk vil kræve – et solidt grundlag for din beslutning, inden du forpligter dig til noget.
Det afhænger af husets stand og familiens behov. Et nedslidt sommerhus kan være dyrt at opvarme og vedligeholde og lever måske ikke op til de moderne krav til komfort og funktionalitet. I flere tilfælde kan det være en bedre løsning at rive det ældre sommerhus ned og bygge et nyt hus, som næste generation kan bruge og glæde sig over i mange år frem. EBK HUSE kan hjælpe med at vurdere mulighederne.
